二手房屋買賣合同補充協議怎麼寫?
二手房屋買賣合同補充協議怎麼寫?
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議,以資雙方共同遵守。
一、買賣的標的及價款: 甲方向乙方出售位於 商業用房,建築面積 ㎡,每平方米 元,共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產手續時,乙方應承擔的各項税、費和公共維修基金)
二、雙方責任與權利
1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。
2甲方負責辦理本合同項下的產權過户,由此所產生相關税費、公共維修基金全部由甲方承擔。
3、甲方應在簽訂本合同後 日內辦理完畢過户手續,將合法齊全的房產證交於乙方。
4、乙方提供過户所用的各種身份證明及法律認可文件。
三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約,違約方須向對承擔相應的法律責任。在執行本合同的過程中,如遇雙方發生糾紛,先行通過雙方協商;協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。
四、其他事宜 本補充協議與原購房合同具有同等法律效力,本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。 本協議自簽定之日起生效,一式二份;甲、乙雙方各執壹份。
甲方:
乙方:
簽約時間:
買二手房有了合同,為什麼還要補充協議
補充協議是對原合同的補充或者變更,一般要明確約定,如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時,應當以補充協議為準,但原合同明示不得變更的條款,補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
在二手房補充協議中到底要寫明哪些內容,具體又可以避免哪些購房糾紛呢?專業人士提醒,簽訂二手房合同,這幾個要點要特別注意。
一、過户時間
補充協議裏要約定好過户時間和過户條件,如果急着拿到房產證,可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期,並註明賠償責任。比如,超過一個月不辦理房產證,賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過户,賣家不承擔責任等。
還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了鉅額首付,貸款卻下不來,房子買不了,購房者可以退房嗎?責任由誰承擔?再比如這些天政策變動頻繁,突然失去購房資格,又以該怎麼辦?這些需要在補充協議中提前約定好。一般來説,如果是賣家原因,購房者可退房且不用承擔違約責任,甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因,購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因,購房者可無責解約。
二、費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。shangeshgh
除了生活費用,還有公共維修基金的過户。通常來講,買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項,但是公共維修基金不能隨着房子轉移,必須辦理公共維修基金的過户手續。所以在補充協議裏買賣雙方要簽訂好公共維修基金過户時間。
三、户口期限
在簽訂合同時,一定要註明賣方遷出户口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以採取保留部分尾款,等到其遷出後再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。
買房從出產證到户口遷出需要一段時間,落户年限是從户口遷入開始計算的,特別是買房上學的購房者,因為上海很多學校對落户年限都有明確規定,補充協議裏要明確户口遷出時間及違約責任,以防影響孩子的正常入學。
四、法律效力
在二手房交易中,補充協議是很重要的一環、法律專家表示,在二手房交易中,買賣雙方簽訂補充協議後,如果補充協議條款與原合同條款不一致,或是存在衝突,應當以補充協議為準,原合同中明示不得變更的條款除外。
綜合上面所説的,補充協議對於二手房來説是很重要的,因為二手房存在着税費、過户費以及中介費的問題,所以,在買賣二手房的時候一定要註明房子的所有條款細節,儘量的做到一次性可以解決所有的問題,也避免以後發生各種的買賣糾紛,出讓自己不受到經濟損失。
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