在我國回遷房都是小產權嗎

其實回遷房的房屋設計，甚至包括是整個房屋的質量問題都和商品房是沒有差別的，但回遷房的價格卻是多數普通公民都能夠接受的。最近幾年的回遷房買賣保持一個持續上升的熱度，也因為一些比較典型的回遷房買賣糾紛，才使得回遷房的小產權亦或是大產權概念開始成為了大家所關注的話題。那麼，在我國回遷房都是小產權嗎?

一、在我國回遷房都是小產權嗎?

“小產權房”“大產權”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、回遷房和商品房的區別是什麼?

1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手裏持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。

大家瞭解過以上的文章以後就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬於小產權房的。開發商只要針對回遷房能夠出具國家頒發的房產證和國有土地使用證，那按照大家的説法就是大產權房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關於回遷房的產權問題，房產證是至關重要的證明。