買房首付了可以退房嗎?
一、買房首付了可以退房嗎?
首先,看你是否符合退房條件,如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事,也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支持。
建議業主,如果滿足合同約定的退房條件,好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。
如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。
買了房子想退款怎麼辦?
1、你需要和賣家協議退房,一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對方協議終止合同。
2、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。
3、購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的,開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的,因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
4、若是售樓處幫你辦的按揭,你找售樓處,辦不下來你應該可以要求退房,如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的,按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量,他們同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他們的了。 真不行你可以賣掉。
買房子的過程中一帆風順當然好,但如果遇到問題也不要慌亂。仔細審查自己的情況是不是符合二手房退房標準。如果符合你就可以在付完首付之後依然可以進行退房。
綜上所述,如果買房了,但是還有貸款未還清,首付已經付過了,但是想退房,首先要明確其是否符合退房的標準,如果合同中已經對此有約定,則需要根據合同來辦事,可以與開發商協商,如果協商不成,可以訴訟,要求法律來進行干預,確定是否退房。
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