2022購房契税怎麼計算

與房屋買賣相關的《中華人民共和國契税法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，並將於2021年9月1日起施行。一時間，“房價要漲，契税要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。

一、從條例到税法，税率無變化

專業分析人員表示，契税法規定的“契税税率為3%至5%”，與1997年出台的契税條例無任何變化。此次是從“條例”到“税收法定”，不代表契税徵收上漲或者下調。

相關研究人員進一步表示，契税從過去的暫行條例上升為法律，對於後續規範和指導住房等交易有更強的約束性。在住房領域有三個重要的税費項目，包括契税、增值税和個税。後續待增值税法通過，那麼住房交易的三大税費項目將具有明確的法律支持，相關效力更高。

他説，可以看出，藉此次契税税率事件來慫恿購房者加快住房交易的現象開始增多，所以需要明確，此次税法到明年才正式實施，而且不涉及税率調整。這是今年下半年穩定住房交易和市場預期所需要做的內容。

他解釋説，第一，在住房交易中，往往默認契税為3%，尤其是高端項目，而普通住宅普遍以1.5%進行，這在全國各地都有類似的規定，不存在徵收5%或提高的一説。第二，就今年的政策內容看，契税政策更多強調的是契税補貼，這也談不上契税税率提高一説。第三，若從税費改革的角度看，房產税改革明確了穩妥推進的導向，意味着進度是平緩的，後續最有可能改革的是增值税的政策，尤其是房價過熱的城市。

契税法同時明確，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。

二、住房契税有優惠

此前，財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日發佈的《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)規定，

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

但，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契税優惠。

國家税務總局舉例來説，鄭州市税務局2020年1月19日發佈的契税申報內容中，鄭州契税税率為4%。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;

面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

上海在今年4月28日發佈的關於貫徹《中華人民共和國契税暫行條例》的若干意見中明確，上海契税的適用税率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。

北京購房契税則是在2002年7月1日起由4%降為3%，個人購買普通住宅，在3%税率基礎上減半徵收，取消原來120平方米以上分段徵收的規定。

目前，北京房屋交易契税實施情況。央視財經8月12日報道表示，契税法按照税制平移的原則，將現行有效的契税免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。

此前契税法草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免税情形，但未明確具體範圍。契税法細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵税情形的範圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減徵契税，報全國人民代表大會常務委員會備案。