2022長沙二套房契税是怎麼收的?
為了抑制過快增長的房價,長沙市推出了多項政策,其中對二套房的影響很大。買賣二套房涉及到的税費要比首套房多一些,而在房屋交易税費中,契税是最主要的一項,佔了交易成本的大部分,購房者要特別注意。那麼,長沙二套房契税是怎麼收的?下面我們通過本文了解下。
一、長沙二套房契税是怎麼收的
根據規定,以現行契税政策,個人購買住房實行差別化税率。
契税徵收標準:
1、當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的,契税按照1%執行;
2、户型面積在90平方米到144平方米的,税率減半徵收,即實際税率為2%;
3、所購住宅户型面積在144平方米以上的,契税税率按照4%徵收;
4、購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的税率徵税。
二、哪些情況下可以被認定為二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
綜上所述,根據長沙市最新政策,長沙二套房契税是按照買賣合同金額4%的比例徵收的,相對首套房的契税來説,要高出不少。這樣做的目的也是為了抑制房地產投資活動,保障長沙住房市場的穩定。人們簽署好房屋買賣合同後,就應該到税務所繳納契税等費用。
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