離婚析產後賣房子要不要交税

離婚析產後賣房子要不要交税

根據我國2017年離婚析產後賣房子要不要交税的相關規定，在離婚後房子過户了另一方，是需要辦理離異析產過户的，這個是隻有兩百元的手續費用，沒有其它的税費的。

析產的意思就是財產分析，就是指財產的共有人根據一定的標準把財產進行分割通過協議的方式，然後再把財產分給每個共有人所有。在我國婚姻法中夫妻二人的財產分為兩種：

一種是夫妻個人財產，

另一種是夫妻共同財產。

這麼分類的主要目的是為了方便於夫妻兩個人的財產進行分割，從而減少不必要的麻煩。夫妻兩個人進行財產分割的時候是必須得按照國家的相關規定進行分割的，夫妻兩人任何一方都不可以剝奪對方獲取自己應該獲得的財產權利。離婚析產是因為夫妻兩個人離婚後每個人對房屋所佔的份額辦轉移的時候的一個登記手續。

離婚房產過户雖然是屬於房屋所有權的一個變更，但是還因為離婚房產原來是夫妻兩個人的共同財產，所以一般是不徵税的。根據我國2017年離婚析產後賣房子要不要交税的相關規定，在離婚後房子過户了另一方，是需要辦理離異析產過户的，這個是隻有兩百元的手續費用，沒有其它的税費的。

所以，對這個房屋持有多長時間住房時間，是要看當時的完税證明的，完税證明是當初得到住房繳納契税的時間。關於契税的説法：因為夫妻財產的分割把原來夫妻共有房屋產權給了另一方，這是房屋產權共有權的變動，而不是《中華人民共和國契税法》（自2021年9月1日起實施）規定的徵税房屋產權轉移行為，所以，不會徵收契税的。如果再次賣掉的話，之前的契税證明滿兩年，是可以免除百分之五點五的營業税的。

關於營業税：離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權證免徵營業税。如果是賣家滿五唯一住房，過户還可以再免百分之一的個税。

關於個人所得税：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時，對雙方不徵收個人所得税;如果是夫妻共有財產，其中一方選擇放棄的話，那這個房子是屬於對方無償贈與給配偶的，所以是不需要交個人所得税的。需要繳納印花税萬分之五，手續費幾百塊錢，印花税百分之五，契税是如果買家是首次買房，九十平一下的是百分之一，九十平以上的契税是百分之一點五，買家二套買入前提是九十平以下的契税是百分之一點五，九十平以上的契税是百分之二。