回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什麼

回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什麼

1.考察開發商實力

遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度。房產證相對有些保障。

2.先租後買

如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

二、商品房回遷房有區別

拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償皆方式，拆遷户用補償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果採取的是回遷的方式，因為回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》進行計算，對於回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建築規範，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質房屋安置拆遷户都是不符合有關規定的行為。

再次，在物業管理費方面，普通商品房，以北京為例，按照京價即《普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定來收取物業管理費，對於北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納，按照《經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷户還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務對象是拆遷户而有所降低，更不能認為拆遷素質低而引發矛盾。

《民法典》第九百四十四條 【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

以上就是關於購買回遷房的時候需要注意的問題。希望您在選擇回遷房的時候，一定要多多注意這些事情，千萬不要被價格優勢吸引，而陷入購房陷阱中去。如果您還有任何的問題，請諮詢我們本站的專業律師。