申請貸款購房有什麼流程
要是在購房的時候,資金不夠的話,可以申請貸款購房。而此時提出貸款的申請並不是向開發商提出的,而是向指定的銀行提出。銀行對申請人條件、材料作出審查之後,才會決定是否放貸。那一般申請貸款購房有什麼流程呢?現在就讓本站小編為你做詳細解答。
一、申請貸款購房有什麼流程
(一)購房者需要滿足以下條件:
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(二)購房者辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(三)辦理購房貸款的手續及程序
1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請,按照銀行要求填寫申請表。
2、接受銀行對您的審查,並確定貸款額度;經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;。
3、審核通過後購房者與銀行簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡;
4、辦理擔保、保證或者保險手續;
5、貸款人接受借款人委託,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。
二、按揭購房的注意事項
買房尤其是購買期房時,房地產開發商在購房者支付購房首付款之前往往會口頭承諾為購房者承擔貸款擔保,購房者如果對貸款知識不瞭解一味相信開發商的話,就可能走進開發商的陷阱,比如:
(一)約定最後期限套住定金。很多購房者在辦理貸款時被要求籤訂補充協議約定貸款辦理最後期限,一旦不能如期辦理貸款,不僅要解除合同還要按照約定進行賠償。購房者以為開發商擔保貸款沒有問題,結果銀行審批延長或者其他原因導致延期,購房者就會白白承受損失。
(二)承諾代辦無保證。開發商為了賣出房子會承諾購房者代辦貸款,並要求購房者必須投保並付一定費用。這其中可能有很多陷阱,最後承諾給諾的貸款也未必辦得下來。購房者一定要擦亮雙眼,不要選擇代辦,避免上當。
通過以上介紹,相信購房者能夠清楚知道申請貸款購房的流程,為了避免掉入開發商的陷阱,建議購房者親自辦理或者監督辦理,按照我國相關的法律規定申請貸款購房。但是現實中我們的法律知識畢竟有限,開發商的招數也防不勝防,還是提醒大家尤其是合同簽訂的時候邀請律師一起審查合同,把風險從合同簽訂時開始降到最低,保護自己的合法權益。更多相關知識您可以諮詢本站肇慶律師。
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...