買房沒辦貸款能先下房證嗎?
一、沒辦貸款能先下房證嗎?
簽訂合同後,才能辦理按揭手續。按揭手續辦理完畢,再辦理房產證。房產證要先交到銀行,銀行會去做他項權的抵押,然後或者放到銀行,或者銀行給購房者一個在押的房產證。購買商品房,如果是按揭貸款的,那自然是先貸款給購房者,然後開發商交付後辦理房產證抵押登記;如果是買賣二手房,那是先申請貸款,審批下來後貸款放在中介賬户裏,等和買家辦理過户後再辦理抵押登記,中介公司再把貸款直接劃到買家賬户裏。
二、使用按揭貸款注意事項有哪些?
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地。
2、要選定最適合自己的還款方式
基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。
(1)採用等額還款還款方式,還款額將保持不變(調整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;
(2)採用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式。
3、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,會從而影響到自己的貸款申請。
4、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯繫地址方便銀行與他的聯繫,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
5、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日,委託貸款銀行從自己的存款賬户或信用卡賬户上自動扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金,防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
由此可見,買房走按揭貸款程序的,應該是先辦好貸款及抵押登記,才能到不動產交易中心辦理房產證,這個是有先後順序之分的,不得顛倒。辦按揭貸款,購房者和開發商訂立商品房買賣合同,支付首付款後,帶上相關材料到指定銀行辦理。
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...