二手房簽了合同賣方違約怎麼辦

一、二手房簽了合同賣方違約怎麼辦

買家可以，向對方索求違約金，並且有權利解除合同，在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。

具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅決履行合同的情況

從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。

(1)守約方可以要求違約方繼續履行合同，並支付違約金。

(2)對於違約方確確實實不能繼續履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定。

二、簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題

1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，併到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。　　

2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。　　

3、注意審查房屋價款、其他費用及佣金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易税費的承擔。

4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

綜上所述，買房的一方在簽訂合約的時候一定要格外注意合同的內容以及違約金的數額是否符合規定，因為現在買房而產生的糾紛已經越來越普遍了，在合約的簽訂之後不管是哪一方違反了合約之後其他的一方都有權利要求賠償金以及解約合同，因此合同的違約金問題雙方都要重視。