房子產權七十年後怎麼辦

一、房子產權七十年後怎麼辦

依照我國相關法律規定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產權70年後，土地是歸國家所有，不過土地上的建築物仍屬於業主。因此業主可以在此申請土地使用權，具體可能出現的情況如下：

1、產權70年後，成為危房

有些房子產權在70年後，會成為危房或者因為城市規劃需要進行拆遷，出現這種情況的話，會根據相關法律法規進入拆遷流程，並且會給予業主相關補償。

2、產權70年後，自動續期

而等到房屋產權70年後，土地使用權到期，並且相關部門並沒有拆遷的打算時，土地使用權可以進行續期。如果是樓房的話，可以與小區裏的其他業主進行羣體聯名，並且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續期。

3、產權70年後，無法繳費

如果你的房屋產權70年後，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那麼國家有權收回土地所有權，並且你的房屋，也會按照當時的市場價進行相應賠償。

4、產權70年後，實行拆遷

房屋產權70年到期之後，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那麼會對業主進行一次性的補償，會依照當時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

二、房屋產權過期後應該如何續期

《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

該土地上邊的房屋以及其他的不動產的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規的規定進行辦理。住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進行續期，這使得住宅的業主可以放心的。

在得到了相關部門的比準後，繳納續期的費用就可以了，如果到期以後不進行續期的，國家是可以依法進行房屋的回收所佔土地的使用權。

自動序曲是解決了土地使用權以及房屋所有權在期限上的衝突問題，解決了二手房購買者對於土地使用權年限的後顧之憂了，這樣可以促進二手房的流轉，更加有利於房屋以及土地的利用效率。

房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對於這個房屋的財產的佔有、使用、收益以及處分的權利。房屋的產權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的，房屋的所有權期限是永久的，而對於土地的使用權是根據國家的法律規定為四十年、五十年以及七十年不等的。