消費者買房子定金可以退嗎？

買房交定金可以退嗎?

買房交了定金是否可以退應該根據實際情況來區分，如果開發商有違約行為的話購房者是可以要求退還定金的，如果開發商沒有違約行為的話購房者是不能要求退還定金的。

1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

2、但是所有的法律關於定金這的規定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、具體到房屋買賣上來説：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

4、由於個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。

比如説，買方在簽訂認購書後，雖然內心反悔，但是並不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要複雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎麼商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責於任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數退還。不想買房定金怎麼退，你可以用這一招。

綜上所述，我們在買房的時候，一定要看清楚合同裏面所寫的內容，買房定金如果是我們買方自己本身的原因導致不能及時履行合同約定，定金是退不了的，如果是賣方不履行約定債務的，我們可以要求雙倍返還定金。