房子超過面積是怎麼解決的

其實在社會生活當中，房地產商之間的競爭也是非常激烈的。大家在購房的時候可能會發現，店員會説的天花亂墜，儘量的將自己房子的性價比壓的越低越好。但是可能大家在實際買房過程當中才會發現，房子的面積超過了合同當中的面積，自然會影響到付款的問題。下面小編就為大家介紹一下，房子超過面積是怎麼解決的?

一、房子超過面積是怎麼解決的?

你可以選擇起訴。也可以協商解決問題。如訴訟，勝訴機會比較大。需要保留房屋買賣合同，實際測繪面積。 具體問題司法解釋規定如下：

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、買房要交哪些費用？

1、契税：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花税：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花税：按5元/户交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/户交納;非住宅類房屋按550元/户交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

三、非產權人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎麼辦？

非產權人得到產權人書面授權即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產權人沒有授予的某項權限，如，將未經批准出賣的房屋附屬物賣出;行使產權人已經表示收回的某項權限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權限;未經產權人同意，轉託第三人代賣等等，這些都構成不當行為。只要產權人不予追認，就應當由該非產權人對法律後果承擔責任。如果買方不知道該非產權人有上述不當行為，而買賣合法，手續完備，可以承認買賣的效力，由該非產權人賠償因不當行為給原產權人造成的損失。如果非產權人是多人，除原產權人另有表示的，應承擔連帶責任。

我們可以看出，如果大家在付款的時候發現，房子的面積超過了合同當中的規定，那麼這種情況下，小編建議大家最好提起訴訟，通過法律的途徑來維護自己的合法權益。如果按照合同的規定，房屋面積確實超出的話，對超出的這一部分是不受法律保護的。