城裏人可以買農村房嗎？

近年來，隨着城市環境問題日益突出，越來越多的城市人想在農村覓一處宅院，以便“詩意地棲居”。可是鑑於我國土地制度的特殊性，城裏人可以買農村房嗎？對於想要賣房的農村人來説，賣給城裏人一般會價錢更高。可是，農村房可以賣給城裏人嗎？接下來，就讓本站小編來為你做詳細解答吧。

城裏人可以買農村房嗎

不可以。

1、農村宅基地的房屋只能在本村集體經濟組織成員內進行轉讓，不得將房屋轉讓給城鎮居民，即使簽了轉讓合同也是無效的。所以城裏人不是農村户口不可以在農村買房。

同時，《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2、《土地管理法》第九條

城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

3、農村的房屋和宅基地是屬於村集體經濟組織所有，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。所以根據規定，即使是農村村民願意出售，城裏人也是不能購買的。

4、城鎮户口購買農村房屋無法簽訂合同，即使簽訂了，也是無效合同，因為城鎮户口人員購買農村房屋是國家禁止的，行為本身的不合法使得合同無法生效。

5、城鎮户口人員無法購買農村房屋，但可以租賃。《土地管理法》第六十三條第一款規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

在我國，農村房屋的買賣受到較為嚴格的限制，一般僅有在集體經濟組織允許後，農村房屋才可以在集體經濟組織內部買賣。因此，城裏人買農村房，或者把農村房賣給城裏人，對交易雙方來説都是不可以的。