夫妻買第二套房政策

一、買第二套房的契税一律是3%，不論面積大小。
二、除了契税3%以外，還需交營業税5.5-5.6%，各地不同，個人所得税1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過户繳納的其他費用。
三、如果全款買房，可以按照當地的最低指導價交税過户，這個指導價比實際成交價低。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。