目前在西安二套房首付多少

一、目前在西安二套房首付多少?

西安二套房的首付比例沒有明確規定，主要取決於貸款銀行的政策，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

西安現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%;建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

二、西安的限購政策是什麼?

1、本地人：西安本地户籍，以家庭為單位，已經有2套以上住房的，不得再買第3套;目前只有一套商品住房的，還可以購買一套。

2、外地人：非西安市户籍，已有一套住房的，不得再買第2套;還沒有住房的，購房或具備連續2年社保或個税繳納記錄。

三、購買商品房的注意事項是什麼?

(一)確定開發商是否具有預售許可證

購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬於違規行為。

根據國家有關規定，在購房時開發商應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因為《商品房銷售(預售)許可證》是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

(二)籤合同需要用示範文本

開發企業在商品房銷售中必須使用示範文本合同，並通過房地產網上系統打 印商品房認購協議和簽訂商品房買賣合同。

開發企業擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網上公示並在售樓現場予以明示;合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款;必須對商品房質量性能、物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定。

(三)注意“訂金”與“定金”區別

買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對於“定金”，《民法典》相關條文規定：雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至於“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，開發商違約時應無條件退款，購房者違約時可以要求經營者退款。

(四)看清“不可抗力”條款

在商品房購銷合同中，通常裏面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裏，開發商對於延期交房的免責理由一般説是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如説地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是説免責。

西安的限購政策並不是特別的嚴格，所以二套房的首付從30%~60%不等，但可以明確的是，購買二套房的情況下，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款利率基本上都上調了10%左右。