廣東惠州二套房首付幾成?
近段時期以來,我國房地產市場比較火熱,很多地方都執行了限購政策,加大了對房地產市場的調控,惠州市也不例外。其最新的政策規定,對於非本地家庭,只允許購買一套住房,本地家庭購買二套房的,首付比例也提高。那麼,惠州二套房首付幾成?下面小編結合當地政策和大家講一講。
一、惠州二套房首付幾成?
自2016年9月28日起,在市區限購範圍內,職工家庭擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請公積金貸款或商業性個人住房貸款購買普通住房,低首付款比例不低於50%。惠州市自9月19日起實施住房限購,在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭具體指:家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有惠州户籍,即認定為“本市户籍居民家庭”,其餘為“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指擁有惠州行政區劃範圍內户籍。具體户籍認定以户口簿等户籍證明為準。
二、哪些情況下可以被認定為二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
通過上文,小編告訴了大家惠州二套房首付幾成,按照惠州市最新政策規定,本地家庭購買二套房的,首付比例為50%,並且貸款利率按照標準的1.1倍執行。非本地户口家庭無法購買二套房。銀行對二套房的認定,是有嚴格標準的,人們買房之前,可以先做一個購房資格審查。
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