個人買房合同違約怎麼辦？

一、個人買房合同違約怎麼辦?

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。未支付價金的：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。

二、二手房買賣合同主要條款有哪些?

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;

2、房屋的坐落地點、面積、四至範圍;

3、土地使用權性質、使用期限;

4、房屋使用性質;

5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況;

6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付辦法;

7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;

8、維修基金的處理;

9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過户;

10、賣方配偶同意出售的聲明;

11、違約責任;

12、爭議解決方式。

綜上所述，在二手房買賣中，簽訂書面合同是重要的環節，如發生購房合同違約，雙方可以按照合同規定的違約責任條款處理。守約方可以要求對方繼續履行合同，該支付房款的支付房款，該過户就過户。如解除合同，可以要求違約方支付違約金，造成損失的還要賠償。