離婚後再購房算不算首套
一、離婚後再購房算不算首套
需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款,離婚時是否已經將房屋過户給當事人前夫/妻,貸款是否已經還清,如果上述問題均解決,離婚後買房認定為首套房。
二、首套房認定資格的標準到底是什麼?
這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關,不同城市對於首套房的認定形式也不一樣,主要歸納為三種:認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。
第一種,認房不認貸
顧名思義只看你名下有沒有房子,而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房,如今貸款已還清,房子被賣出,名下無房,再買第二套住房時仍被認定為首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房,但名下已有房產,即使你是首次買房,仍會被認定為非首套。
第二種,認貸不認房
就是不管名下有多少套房產,只要有過貸款記錄,再打算貸款買房時就不算首套,如果之前是全款買過一套房,第二套打算貸款購買,那麼即使不是首次買房,也仍會被認定為首套房。
第三種,認房又認貸
這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法,要求購房者名下無房、無貸款記錄,才會擁有首套房資格,即便是當初購買的房屋貸款已還清,房子已被賣出,只要有過記錄,就不能被算作首套。
所以購房者在購買房屋前,要先了解當地實行的限購措施。小編之前在網絡上看過一則新聞,長沙的一對夫妻打算買房,但男方婚前買過一套房且在還貸中,所以為了享受首套房的首付和契税(首套房契税=總房款的1.5%,二套房則達到4%,差了近3倍!),打算以女方名義購房,看好房子打算申請貸款時,卻被銀行告知,此套房產不能拿算作首套。
要注意,夫妻類型的購房,不論婚前婚後,看的都是二人的購房和貸款記錄,即使雙方有一人在婚前購房,且有過貸款記錄,在貸款未還清的前提下,雙方無論誰購房都不算首套。因此,夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況,如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的,是二人都無法再申請首套房優惠的。
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
怎麼要回買房的定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...