買房貸款怎麼算利息具體分幾種?
一、買房貸款怎麼算利息具體分幾種?
買房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率,利息主要分等額本息還款和等額本金還款兩種方式。
1、有關等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的,但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
在開始時由於本金的較多,所以利息佔的比重會較大,隨着還款次數的一定增多,本金所佔比重逐漸的增加,利息佔得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。
2、有關等額本金還款的,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,隨着每月本金的減少而遞減,隨着還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
那同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第1個月還款為2078.33元,以後每月遞減,後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
二、貸款買房利息是多少
1、進行抵押貸款的首付:假如你是初次置業,銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標準要參照所在城市的通行標準。銀行貸款利率:利率項目年利率(%),如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
2、那六個月以內(含6個月)貸款4.86,六個月至一年(含1年)貸款5.31,一至三年(含3年)貸款5.40,三至五年(含5年)貸款5.76,五年以上貸款5.94。
因此在選擇貸款買房之前,首先我們需要了解利息的算法,不同的還款方式利息不一樣,要根據我們的實際承受能力選擇合適自己的還款方式,保證自己的正常生活不受影響,同時達到減輕自身壓力的作用。
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