買房子首付是百分之多少?
一、買房子首付是百分之多少?
每個地區的標準不一樣,一般情況如下:
1、在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
二、影響首付額度的有哪些?
1、房屋性質
二手房屋首付比例和新房的規定相同,但最大的最大區別是,二手房貸款一般採用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素,例如:購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限,具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
購房者在準備首付款的時候,還需要注意自己的自己儲備,不能把所有積蓄投入其中,而應該預留其他費用。新房需要準備契税、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要準備契税、增值及附加税、個人所得税、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外,裝修費用、傢俱家電也需要列入購房資金之中,否則買了房不裝修同樣無法入住。
三、首付多少合適?
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答覆是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付可以2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人羣,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。
3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。
綜合上面所説的,首付對於購買房子的人來説是特別重的,只有給了首付才可以進行貸款的處理,但對於首付的多少就要看當地政策是怎麼樣的,房子的價格不一樣,首付的多少就會不一樣,但是一般我國首付的比例標準是一樣的,因此買房子的時候多諮詢這對自己也是有好處的。
-
多個房產抵押的順序是如何規定的
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十九條規定:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
-
房屋買賣沒包含成功中介費退嗎
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...