二手房不能賣的情形
房屋買賣1.26W
律師解析:二手房不能賣的情形有:
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、沒有按照規定補足房價款的房改房屋;鑑定為危房的房屋;
3、在農村集體土地上興建的房屋;
4、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
5、共有人不同意出售的房屋;
6、處於籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的房屋。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十八條??
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、沒有按照規定補足房價款的房改房屋;鑑定為危房的房屋;
3、在農村集體土地上興建的房屋;
4、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
5、共有人不同意出售的房屋;
6、處於籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的房屋。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十八條??
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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