北京房屋買賣過户流程有多少步？

北京房屋買賣過户流程有多少步？

北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格

《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定：居民在購買住房前，應向存量房網籤服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。

本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份證

2. 婚姻證明

3. 户籍證明的原件和複印件

4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人以及現役武警家庭應提供軍身份證件以及複印件;持有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》以及複印件。

非本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份證明

2. 婚姻證明的原件和複印件

3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4. 有效暫住證

5. 提交在本市繳納個人所得税完税證明原件、複印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

北京二手房交易流程第二步：辦理網上籤約手續

存量房網籤服務窗口對材料進行核查。對符合條件的，在本市房產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他複印件。不符合條件的，不予辦理。

相關部門在5個工作日內，對購房家庭進行核驗。通過核驗方可辦理網上籤約手續。

網上籤約完後，存量房網籤服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》及其他複印件作為合同附件，在辦理房屋產權登記時一併提交。

北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監管

購房者按揭買房，要到銀行貸款，需買賣雙方到場，要帶上身份證、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付，可直接進入“資金監管”環節。

北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易税費和過户

二手房交易税費，為報税價的8%。報税價是自己定的。房管局電腦系統對每個區有最低的評估價。報税價高於評估價按價計税。低於的按系統評估價計算。

北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍

交房，涉及到物業、水電、燃氣等交接，如房內有傢俱電，要核實是否被搬走，最終業主交鑰匙，買方領鑰匙，交易完成。水電等交接，就分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門辦理。

資金解凍，銀行把監管款打給賣方。如有貸款，購房者可每月還款。

買方領取房屋所有證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後，雙方房屋買賣合同全部履行完。

二手房屋交易流程應注意，房屋證件是否齊全，房屋內部質量如何。二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔保公司、中介等多個單位，因此廣大買賣雙方必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或對方。否則,就可能上當受騙，簽字要謹慎，付錢也要謹慎。