共同財產夫妻一方死亡如何售房

一、共同財產夫妻一方死亡如何售房

必須辦理完“繼承過户”手續之後才能出售。

繼承的房產過户需要提供的資料有如下：

1.被繼承人死亡證明

2.該套房屋的產權證明或其他憑證

3.户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件

4.繼承人的身份證件

5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。

如果有遺囑，按照遺囑繼承;沒有遺囑按照法定繼承(需要指明的，這裏繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承)。

二、繼承的房產過户流程

1.辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;

2.辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

3.辦理房屋過户登記時申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契税完税憑證(原件)。

三、費用

公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(不願意評估的，可以該地區平均價格計算)。建議最好提前諮詢一下公證處。

免交營業税，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。

不管買任何的房產一定要買產證齊全的，否則後期有法律糾紛，且不受國家法律的保護。繼承過户要比遺產過户麻煩一些，要=需要很多被繼承人的信息資料，如果資料不齊全或者是資料不對，相關部門是不予辦理的，所以在去之前最好電話諮詢一下。