房屋20年產權到期後怎麼辦

一、房屋20年產權到期後怎麼辦?

房屋20年產權到期後自動續期，房屋產權是永久產權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用權到期後續期的流程是什麼?

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第二百二十二條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

三、土地使用年限是多久?

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

總之，只要是住宅建設用地，而且自己購買的這套房子也是有房產證的，就不需要擔心產權到期以後會受到影響。哪怕是拆遷的時候土地使用證也已經到期了，政府部門給予的拆遷補償款也不能因為證書到期了就受到影響。