商品房交鑰匙等於交房嗎

一、商品房交鑰匙等於交房嗎

對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常説的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在着許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房户則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。

由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房户佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房户。但房屋的交付使用並不意味着房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房户佔用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。

當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房户“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉於買房户，否則，將承擔違約責任。

二、開發商延期交房怎麼辦

購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，並賠償損失。

在合同中可以這樣約定：

1、開發商須於某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;

2、如果開發商不能按期交房，那麼購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定 的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算;

3、如果開發商在寬限期限過後，仍不能交房的，那麼購房者可有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，並支付違約金。

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那麼另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來説購房者並不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對於開發商略微遲延履行合同，對購房者來説並不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過後，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

我國相關法律中規定的交房條件中並沒有交鑰匙，因此現實中商品房交鑰匙的行為並不能直接等同於交付商品房。而對於開放商延期交房的行為，購房者可以根據實際情形，給予寬限期或者解除購房合同，要求其支付違約金。