關於回遷房需交哪些費用？

回遷房的房產證是有不確定性的，在每一棟樓盤裏，都會有些許的回遷房，回遷房的價格都是低於商品房的，但是回遷房的出賣人在一定的期限內是無法取得房屋所有權證書的，那麼這裏就存在了風險。那麼，小編給大家講解下關於回遷房需交哪些費用的問題。

一、關於回遷房需交哪些費用

回遷房分兩種狀況：一種是業主現已持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

1、業主現已獲得房產證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由於在二手買賣的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過户轉名的。

2、業主手中只簽訂了回遷協議：只有回遷協議的，在做二手買賣時是不能在房地發作意所做公證過户和改名的，回遷協議僅僅兩邊達到的協議，而未獲得房子主管部門的認可，假如採購這種房子，需求兩邊在進行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產證》出來後才能做真實的過户買賣。

3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次税費的交納：一次是原房主獲得房子權證書是需求交納的税費，另一次是原房主轉讓時發作的税費。

4、因回遷房房產證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產證之前，若賣方發作意外，該回遷房就可能作為遺產由承繼人切割。因而，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標明對賣方出賣做法的認可和對承繼權利的放棄。

二、回遷房收房時需要注意什麼事項

1、回遷房是開發商當初開發項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷户，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發房本，另外看看拆遷補償協議裏有無這方面的內容。

2、土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的，不是想辦就辦的。也就是説有土地證，沒有土地證你想辦也沒有，所以牽扯不到不辦土地證的後果了。

3、回遷房是開發商當初開發項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷户，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。

4、回遷房在下發房本前時只有回遷協議，等產權登記完畢後，就有了所有權證。一般回遷房房型差、面積小、環境差，但比同一地段的商品房來説，那它就屬於小户型、總價低。

回遷房在市場上佔有10%的比例，但是由於回遷房是有一定的風險的，所以大家需要慎重的考慮，在採購的過程中，一定要去公證處去做公證，然後到了房產證出來後才做真實的過户買賣。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。