當事人的商鋪遺產過户費怎麼算

一、當事人的商鋪遺產過户費怎麼算

1、登記費：100元/件;

2、合同印花税：繼承房屋評估價的0.05%;

3、權證印花税：5元/本;

4、交易手續費：5元/平方米;

5、契税：法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%;

6、房產繼承中不存在遺產税。

7、房產繼承中是不徵收個人所得税的，但繼承後對外出售需要按照房價的20%徵收個税，但如果繼承的房產滿五年且是家庭少有住房的是可以免徵個税的。

8、如果繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發生房屋評估費用。

二、哪些情形不適用於房產繼承：

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。

三、辦理房產繼承過户的時間：

1、房產繼承從房屋所有權人死亡之日起即可辦理，原則上沒有時間限制，何時申辦都可以。

2、房產繼承應儘快辦理，拖得時間越久，辦理的手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。

四、辦理房產繼承過户的流程：

1、到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承公證，或向房產所在地法院提起繼承訴訟;

3、繼承人或受遺贈人憑公證書或生效判決書、調解書，到房產交易核心辦理房產過户登記。

五、公證繼承的流程：

(一)公證繼承適用的情形：

一般來説，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。

(二)辦理公證繼承需提交的資料：

1、被繼承人的死亡證明(如醫院的死亡通知書、身份證、户口簿、派出所出具的死亡註銷户口證明等)(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、繼承人的身份證件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提供結婚證(原外銷房需公證);

4、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見並蓋章;沒有單位的，由社區居委會和街道辦事處出具意見並蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門、街道辦事處出具意見並蓋章並提供相應證明)(外銷房需公證);

5、繼承人放棄繼承權的，應由放棄人親自到公證處辦理棄權聲明書公證;

6、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委託書，委託其他繼承人辦理;

7、遺囑繼承人應提供經公證或經司法鑑定的遺囑(適用於遺囑繼承)。

這類房屋在當事人死亡後，應立即辦理確保自身的合法權益進行辦理。辦理時，應積極的提供相關房屋的證明材料，按照法律規定流程進行辦理，過户到這類合法繼承人的名下進行辦理。相關的小產權、使用權房不可以辦理這類房屋的過户。