一套房子改兩套出租可以嗎?

在大城市，住房問題始終困擾着很多外來務工人員，很多人都是租房的。而有的房子，在外面看是一套房子，可是到了內部要看，被分割成多個獨立空間，有的被房東改為兩套甚至是三套。那麼，一套房子改兩套出租可以嗎?下面我們通過本站小編的這篇文章瞭解下。

一、一套房子改兩套出租可以嗎?

1、如果在不改變房屋主體結構的基礎上，將房間進行功能劃分，是可以的;但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結構發生改變，是不允許的。

2、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條的相關規定，業主裝修中禁止、限制以下行為：

(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構;

(2)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衞生間、廚房間;

(3)擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體;

(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

(5)其他影響建築結構和使用安全的行為。

二、房屋改造過程中不能有哪些行為?

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條相關規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

1、搭建建築物、構築物;

2、改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗;

3、拆改供暖管道和設施;

4、拆改燃氣管道和設施。”第八條規定：“改動衞生間、廚房間防水層，應當按照防水標準制訂施工方案，並做閉水試驗。”

三、房屋裝修合同應該有哪些條款?

房屋裝修合同應包含的內容條款：

1、雙方當事人的姓名、聯繫地址、電話

此項條款中最好附上工程承攬人的身份證複印件、營業執照副本複印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，經核實後作為附件，防備日後一旦發現嚴重的工程質量問題，能夠找到承擔責任者。

2、裝修工程的地點、面積和施工項目

該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協議。

3、承攬方式

通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式並約定是否允許轉包、分包。

4、費用及支付辦法、期限和數額

裝修費的支付可採用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都採用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額，並保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢後，你入住時間滿兩個月----一年後再支付。因為工程質量問題只有入住後才能發現，這樣會使你的工程維修相對有些保障。

綜上所述，房東在不改變房子主體結構的情況下，是可以簡單將一套房子改兩套的，這樣出租的時候還可以多一些租金收入。在改造過程中，不得拆除原來的水電管道，不得改變外立面。和裝修公司簽署合同的時候，房東就應該將這些注意事項説清楚，以防出現房屋質量問題。