上海市房產税如何徵收

在我國買房子是需要交納税費的，裏面包含了購置税、土地税等各種税費，只是根據每個城市不同，所以交納的房產税費也是有區別的，那麼上海房產税如何徵收的呢？下面就跟本站小編一起來了解一下上海房產税徵收情況吧。

房產税徵收標準及税收如何計算

(1)時間認定：2011年1月28日起購買的住房

【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最後一頁上打印的日期為準。

(2)繳納房產税時間怎樣確定?

房產税税款自納税人取得應税住房產權的次月起計算，按年計徵，不足一年的按月計算應納房產税税額。

【解讀】：看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。

(3)徵收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房

【解讀】：徵收對象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

二是非本市居民家庭在本市新購的住房。

(4)界定三類免徵對象

A.對本市居民家庭換購住房給予優惠

【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定徵免房產税，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產税，可予退還。

B.對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠

【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產税。

C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠

【解讀】：對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產税。二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產税;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產税，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產税，可予退還。

(5)如何進行徵免認定?

對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方税務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。

【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、户口本、出生證明、結婚證等;

市房產交易中心出具的查詢單。

具體申報流程、需要材料確認後馬上通知?

(6)計税依據：交易價格的70% 税率：實行0.4%～0.6%差別化税率

【解讀】：房產税暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納;

本市開展對部分個人住房徵收房產税試點實行差別化的比例税率，即：適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%;

應納税額=應税面積×新購房單價×70%×税率

(7)徵税面積如何計算?

對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產税;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產税。

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