集資建房協議書具有法律效力嗎？

一、集資建房協議書具有法律效力嗎?

集資建房協議書具有法律效力的。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。公民就集資建房共同簽署協議書是具有法律效力的。

二、集資建房的注意事項有哪些?

1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：

集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分税費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後購買才不會有大的風險，當然還要看土地使用權等因素。

集資房是國家和用人單位給到員工的一項福利住房制度，但是由於集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資範圍和建房規模，甚至公然藉機牟取暴利，或採取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發生，還是存在着諸多風險的，因此一定要謹慎對待。