實際買房的時候要怎麼選地段、户型？

買房的時候其實也是有很多講究的，此時除了要了解清楚買房之前需要準備的內容，同時對房屋的選擇也是尤其重要的。那通常購房者在實際買房的時候要怎麼選地段、户型呢?要是你不太清楚的話，可以跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。

一、買房如何選地段?

1、好地段與差地段

買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什麼樣的地段才是好地段呢?很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛!當然是市中心黃金地段唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕鬆解決。市中心地段無疑是好的，可也並不是沒有弊端，人人都喜歡的。中心城區人口密度大，環境嘈雜，空氣污濁。而遠城區的房子相對來説，雖然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空氣還算新鮮，環境還算清靜。地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對於一些買房人來説，不是非要市中心的熱點板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

2、擇適合自己的地段

地段決定生活成本和人文質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人羣探討如下：

(1)中心區地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領階層以上，有穩定高收入的階層選房 ;

(2)次中心區地段：具有中心區地段基本屬性，現代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養高，交通便捷，更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩定較高收入的羣體選房;

(3)成長型地段：處於城市重點規劃的藍圖之中，如城市新興文化區，新興旅遊區和新興經濟區等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領階層、改善型羣體選房 ;

(4)城市邊緣區：項目多處於城郊結合部地帶和環城區域，人文環境不高，地段價值尚未體現，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人羣購房。

從地段選擇上，成長型地段是普通購房人羣的理想選擇。

二、買房如何選户型，選户型有什麼標準?

俗話説，“買不買房看地段，掏不掏錢看户型”，如果哪個購房者對一個樓盤的户型讚不絕口，那他肯定是真的動心了。不過，如今很多購房者都只能憑藉户型圖和沙盤來了解房屋的情況。對此，一位業內專家提醒買房人，户型圖也不能盡信，“地圖的出版還有專門出版社的監督，户型圖嘛，則是各家開發商在設計師户型設計的基礎上作了各種美學上的處理，這些處理可以美化原本枯燥乏味的設計圖紙，甚至於會有意無意製造一些小陷阱、造成對買家的誤導。”例如很多户型圖只標註房間的格局，卻有意無意地忽略了開間和進深的尺寸。以至於户型圖看着很好，等你進了家門，才發現房間為什麼這麼小。因此對於購房者而言，看户型圖一定要留個心眼，遇到沒有標註尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要請售樓人員幫你在户型圖上標註出來。

好户型的評判標準：

1、看居室的功能分區是否合理，應避免斜角空間，儘可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利於傢俱的擺設，對於居住者來説也有個良好的居室活動空間。

2、房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

3、户型的節能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、卧室、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。

4、單元內不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所説的“三大一小”，就是“大廚房、大衞生間、大客廳、小卧室，被認為是較能滿足人們日常生活的需要。從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5 平方米之間，廚房不能過於狹小，應有最小寬度。現今房屋設計中推崇的是大衞生間，三居以上居室應設有兩個衞生間，—個封閉的設浴盆和大便器，一個開敞的設洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峯期相互干擾等問題。卧室的合理面積一般應為13至14平方米之間，卧室要有私密性，安靜舒適並通風良好。

5、陽台，好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

6、房間的內部淨高要合適，現在，絕大部分商品房的內層淨高在2.7米到3.1米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。

另外，除了房間佈置，好的户型設計還會充分考慮現有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調、電話的設置，還要考慮將來不斷湧入家庭的各種新的家用電器如電腦網絡、新的電炊具、新的保健娛樂設施、新的安全防衞設施、救生設施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設計。建築材料也是質量較好的新材料、新技術，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。

可以説地段與户型是影響房屋價格的重要因素，因此實踐中購房者選地段、户型就是無可厚非的了。而具體該如何選地段、户型，本站小編在上文中作出了較為詳細的介紹，各位可以適當瞭解一下。更多買房方面的小知識，可以上本站網站進行詳細瞭解。