上海父母給子女房屋買賣税費的標準是多少

隨着社會的發展，城市的不斷更新，房屋的相關税費也是越發多樣，但房屋本身又與大家的關係密切，因此對房屋税費的相關規定的瞭解和熟知極其重要，下面就由365律師給大家提供上海父母給子女房屋買賣税費的相關標準和規定，以方便有需要的朋友及時把握和了解相關信息。

一、普通住宅與非普通住宅契税交法

(一)普通住宅

0--90平方米(含90平)，內環內總價在330萬(含330萬)以內，內外環間總價在200萬(含200萬)以內，外環外在160萬(含160萬)以內契税：1%(客户必須是首次購房的)90—140平方米(含140平)契税：1.5%(客户首次購房的)，客户非首次購房的契税交3%。內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內!

(二)非普通住宅：契税統一交3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件，缺一不可：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於330萬元/套，內環與外環之間的總價低於200萬元/套，外環線以外的總價低於160萬元/套。

二、交易中賣方涉及的税費

(一)普通住宅：

1、營業税：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5.65%，滿5年則免徵營業税。

2、個人所得税：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。

(二)非普通住宅：

營業税：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5.65%，滿5年則徵差價差價的5.65%。

普通住宅與非普通住宅契税交法

(一)普通住宅：0--90平方米(含90平)，內環內總價在330萬(含330萬)以內，內外環間總價在200萬(含200萬)以內，外環外在160萬(含160萬)以內契税：1%(客户必須是首次購房的)90—140平方米(含140平)契税：1.5%(客户首次購房的)，客户非首次購房的契税交3%。內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內!

(二)非普通住宅：契税統一交3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件，缺一不可：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於330萬元/套，內環與外環之間的總價低於200萬元/套，外環線以外的總價低於160萬元/套。

三、交易中買方涉及的税費 

(一)普通住宅：

1、營業税：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5.65%，滿5年則免徵營業税。

2、個人所得税：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。

(二)非普通住宅：

1、營業税：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5.65%，滿5年則徵差價差價的5.65%。

2、個人所得税：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。

3、二手房交易個人所得税徵税依據

普通住宅：2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)：5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得税法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計徵個人所得税，税率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家税務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵税：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納税所得額按照個人所得税法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得税，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納税所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納税所得額。

以上便是對上海父母給子女房屋買賣税費相關標準的介紹，當然在現實生活中，由於房屋的樣式、構造以及其他相關信息的不同，房屋的税費也會不好進行判斷找到更合適的計算標準，更多相關知識您可以諮詢本站孝感律師。