買房的定金和訂金哪個可以退?
房屋買賣3.17W
律師解答:定金是不能退的,而訂金可以退。律師解析:一般情況下,買房時給付的定金是不能退的,而訂金可以退。“定金”是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自願約定的一種擔保形式,是違約責任承擔的方式之一。定金受“定金罰則”的約束,即交付定金方違約,收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約,交付方可以主張兩倍返還定金。“訂金”只是單方行為,一般情況視為交付的預付款,不具有與“定金”相同的擔保性質。不管是哪一方原因造成合同不能履行,給付訂金一方都可以主張全額返還。綜上所述,買房時給付的定金是不能退的,而訂金可以退。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
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