通州區回遷房應不應該購買?
最近的房價是越來越高了,雖然限購政策的相繼出台,希望剛需能買到房。但是,通州區的剛需也是有心無力,實在買不起。不過市場上有一種房子叫回遷房,好多人再賣,加個也較市場低好多,像這樣子的房子通州區回遷房有很多,到底應不應該購買,會不會存在風險呢?
購買回遷房的風險
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字,第三、必須約定房產過户和交房的時間。
回遷房,在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
回遷房是有房產證的,可以辦理。
回遷民拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
回遷房有很多種情況的,有些是有房產證的,那些房子還是安全的,可以辦理二手買賣。如果需要買通州區回遷房的剛需們看着機會是可以下手的。沒有房產證只有回遷協議的就要注意了,要謹慎才是。買房是件大事,必須考慮清楚,弄明白。以上本站小編為你解答!
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