回遷房買賣税費是否需要交納
一、回遷房買賣税費是否需要交納
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金後,其產權性質變為商品房。
二、目前二手商品房買賣所涉及的税費
1、營業税(賣方):財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
2、個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
《個人所得税法》第三條 個人所得税的税率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。
3、契税:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契税優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費:50元/宗。
我們可以看出,在購買回遷房的時候,對於買方和賣方來説,都需要交納一定的税費。比如説,營業税和土地轉讓金等這些。另外在購買回遷房的時候,對於買方來説,對回遷房的一些房產問題和其他問題還是要引起注意的,畢竟購買回遷房還是存在不少風險的。
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