買房子開發商説七十年合同提現剩六十年算是違約嗎？

一、買房子開發商説七十年合同提現剩六十年算是違約嗎?

買房子開發商説七十年合同提現剩六十年算是違約，但若是合同中沒有説明土地的年限，那麼民事主體是得不到違約金的。在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。

二、籤合同時，需要注意以下事項：

第一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。

第三、買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

第五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

第八、買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

現實中也存在開發商因為資金鍊條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對於購房者維護自身的利益非常不利。建議您在籤正式合同之前，再實地瞭解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。

第九、購房者交納房款之後，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之後，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這麼做的。

第十、買房籤合同注意事項最後,還要約定配套設施,如個人的門窗型號,是否一户一表等;公用的綠化、電梯等等。

買房子時開發商一般會説明房子的使用年限有多少，此年薪在購房合同中也會出現，若是發現不一致，可以請求得到賠償。但是並非是所有的房屋年限不一致的情形都可以得到賠償金，民事主體在對買房子籤合同的陷阱相關的問題有更加深入的瞭解，才能防止自己由於買房子而被騙。