居民買房子要籤幾份合同?

一、居民買房子要籤幾份合同?

居民買房子，一般要籤三份合同，如果是貸款的話則需要籤4份合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。主要表現為:

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

二、簽訂購房合同注意事項是什麼?

1、看國有土地使用證和商品房預售許可證，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫!

3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是説一定要確認交房日期。

4、交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

5、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

6、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後，才能避免出現此類問題。

7、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要!

居民買房子時，要嚴格按照規定的相關程序和要求籤訂購房合同，需要明確的是，簽訂購房合同後，在沒有拿到不動產權證之前，購房合同是可以充當房產證使用的，所以是具備法律效應的，在涉及到按揭貸款等情況時，是需要提供購房合同進行抵押使用的，因此需要仔細查看。