2021年嘉善買房貸款首付比例是多少

一、嘉善買房貸款首付比例是多少?

自2017年3月14日起在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣户籍居民家庭出售二手住房。並且，本地户口首套房首付將從原本的20%提高至35%，外地户口的從30%提高至45%。

1、新建商品住房以“嘉善縣網上備案信息系統”新建商品住房買賣合同簽訂備案時間為準。二手住房以契税繳納時間為準。

2、房地產開發企業、二手住房交易雙方或房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的不動產登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。

二、買房如何選擇還款方式?

等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例。借款人可根據還款方式和自己的經濟情況等，決定是否提前還款。

綜上所述，目前嘉善縣已經對外地人實行了限購，外地户口人羣在嘉善只能買一套房。而嘉善買房貸款首付比例也有了提高，首套房到了35%，二套房為60%。另外，本地人購買第二套房的，原則上不能使用公積金貸款，在辦銀行商業貸款的時候，利率也有所上浮。