夫妻第二套房子離婚怎麼分?
一、夫妻第二套房子離婚怎麼分?
1、如果夫妻雙方均認可多套房產的價值,並能對分配方案達成一致的,則只需要互相補差價即可。如果夫妻雙方能對房產分配方案達成一致,但不能對房產價值達成一致的,則可以採取作價補償的方式,即就多套房產的價格委託評估機構做出評估後,由獲得較高價值房產的一方按照房產差價的一半給予對方經濟補償。
2、如果夫妻雙方不能對房產分配方案達成一致,且均不願意放棄房產權的,則可以採取競價取得的方式,即對各套房產出價高的一方取得該套房產,在通過競價分配結束後,按照競價時的價格由取得一方給予另一方補償。
3、如果夫妻雙方均不願意取得個別房產的,則對於該部分房產可以採取拍賣分割的方式,由雙方平分拍賣所得價款。
4、離婚時夫妻雙方對尚未取得權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。
二、夫妻離婚房產分割流程是什麼?
1、夫妻雙方攜帶身份證原件和複印件到房屋產權監理處辦理分割手續。
2、提交取得的房屋權證,以及夫妻雙方簽署合法有效的財產分割協議等資料。
3、填寫《房屋權登記申請書》。
4、提交離婚判決書或離婚調解書,如雙方未通過法院離婚,則協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和複印件,夫妻雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書。
5、提供測繪部門提供的測繪圖或測繪表兩份,其中一份在受理窗口提交,另一份在領取新房產證時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋權證上。
綜上所述,現在不少家庭都不止一套住房,如果持有兩套房產,離婚的時候就涉及到房屋分割。對於夫妻的第二套房子,應該和其它共同房產一起算總價值,雙方可以各分到一套,有差價的話補給對方。在離婚房產分割中,會涉及到房產過户的問題,辦好析產手續後就可以辦理過户。
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