辦理房子過户走什麼流程

通常所售的房子過户，指的是房產也就是不動產過户。當我們的房子需要進行變更產權所有人的時候，就需要到當地的房管局，辦理一個過户手續。通產變需要變更房子的產權，一般是通過幾種方式獲得的，分別為二手房的購買，商鋪或者住宅的轉讓，或者家裏長輩贈與子女房產，在家裏長輩離世後繼承父母遺產的。這些都要相應的做一個所有權的變更。那麼過户需要準備什麼資料，又要走什麼流程呢?我們一一説明房產過户準備資料。

1，在房產過户時需要提出申請，並準備申請紙質表格;

2，房子過户需要合法的身份證明，雙方的身份證原件;

3，需要過户的房子的房本;

4，如果是繼承父母或者其他家庭成員的房子，還要準備繼承的一些證明文件;

5，如果房子是買賣二手房的形式獲得，那麼還要準備當時的房子的購買合同;

6，如果是抵押給銀行或者自然人的房子進行過户，需要準備抵押合同以及抵押所有權人的同意過户文書;

7，如果是房子是通過人民法院判決所得，還要準備人民法院的判決書，另外判決書要在生效的時間內。

8，生產企業的房子需要過户的，需要得到房子產權擁有部門的同意或者批准以後才可以走過户流程。

9，通過招標所取得的房子，那麼要提供招標確認書。

10，以拍賣的方式得到的房子過户，需要準備拍賣的確認文件證明。

11，如果需要過户的房子是我國人民政府的福利房，需要徵得主觀部門同意。

等等一些資料都要準備齊全。當我們準備好過户資料，那就是走過户流程，拿準備好的資料到當地房管局的過户大廳辦理手續，走流程，房產證過户不經過房地產中介的話，房子的雙方進行過户也是需要簽訂過户合同的，這裏面儘量把合同的內容嚴謹化，明瞭化，再簽字，防止以後因為其他的事情產生糾紛。資料都準備齊全，就可以到當地房管局過户部門，填寫表格，和過户的合同，把這些資料完整的交給當地房管部門後，這時候會給到過户的雙方一個回單。拿到回執單以後，在十五天內交清房子過户所需要的費用，費用交清以後，房管部門會出新的房本，到這裏所有的過户流程就算結束了。