開發商交房流程是怎樣的,交房時應注意什麼
我們都知道,如果購房者買的是期房,那麼到了約定的日期開發商就是必須要交房的,否則就會構成違約。當然,開發商交房時也必須要遵守一定的流程,否則容易產生糾紛。下面,本站小編為大家介紹開發商交房的流程,希望對大家有所幫助。
一、開發商交房的流程是怎樣的
1、開發商發出收房通知;
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2、提供住宅質量保證書和住宅使用説明書;
在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料,業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
注意:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》必須為原件而不是複印件。
3、驗房;
購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整 改,修理後再由購房者驗房。購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,並做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
4、購房者接收房屋;
購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過户手續的時間為準)外,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
二、交房時應該注意的問題有哪些
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗户配套紗窗質量是否合格。業主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就説明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之後要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,並看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱裏的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衞生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查,在衞生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衞生間的各下水口,往衞生間註上不低於2cm的水,24小時之後看樓下是否有漏水現象,如果沒有,就説明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水錶、電錶、氣表的數字,這樣以後交費時業主可做到心裏有數。
當開發商交房時,作為購房者不要輕易接收,一定要仔細檢查房屋,看看房屋質量是否過關,面積是否和約定的一樣等等,要是和約定不一致,一定要儘快跟開發商協商解決。要是你有不明白的地方,可以來電諮詢本站網站的專業律師獲得解答。
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