哪些房產不可以抵押

不能抵押的房產：
1、存在權屬爭議的。
2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的。
3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等。
4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。　
法律依據：
《民法典》三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。