商品房的面積要怎麼計算

一、商品房的面積要怎麼計算

目前商品房面積的計算方法有兩種，一種是按套為單位進行計算，另一種是按商品房套內面積進行計算。對於大多數購房者而言，商品房面積的計算都是按套內面積進行計算。

那麼商品房套內建築面積應該怎麼計算呢?根據我國《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第7條規定：套內建築面積係指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽台建築面積之和。這裏的套內使用面積係指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建築設計規範》規定的方法計算)。

套內牆體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重牆體構成，有共用牆及非共用牆兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及名牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽台建築面積係指套內各陽台建築面積之和(按國家現行《建築面積計算規則》進行計算)。

二、商品房面積出現誤差可以退房嗎?

商品房面積出現誤差可以退房嗎?能否退房需要根據相關規定以及合同的約定進行判斷。

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

因此如果商品房出現了面積誤差，購房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請退房。

購房者購買商品應支付的總價款與房屋的面積直接掛鈎，因此一旦面積出現誤差，購房者的合法利益會因此嚴重受損。購房者在簽訂房屋買賣合同時應對房屋面積誤差數值以及處理方法進行約定，若發現商品房的面積出現問題，那麼就按照約定好的內容進行處理。