什麼是二套房
買套房子,可以説是大部分中國人的人生願望之一。畢竟前幾年房價的瘋狂上漲,想要在一二線城市買套房子,是需要大部分年輕人奮鬥一生才能買得起的。但今天我們要聊的不是買房子,而是一個比較少聽見的詞語——二套房。那麼什麼是二套房呢?判斷二套房的標準又是什麼呢?
二套房,就是第二套普通自住房的簡稱。二套房不是一次性付清房款購買的房子,而是顧客向商業銀行申請住房貸款去購買的房子,也就是房貸房。具體來講,是以借款人(顧客)的家庭,也就是包括借款人、其配偶及還沒有成年子女為單位認定的,若借款人現有的房子,按借款人家庭人數來算,人均居住面積低於平均水平的,同時,貸款人之前已經是利用貸款(包括公積金貸款)購買過房子的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款而購買的房子,就是二套房了。
但是二套房的判定也有比較多的標準。那麼具體的判斷標準又是什麼呢?
1、 借款人的家庭之前貸款買過一套房子,而且是能夠在房屋登記系統上面查詢到的,如果再貸款買房,就算二套房。
2、借款人的家庭之前貸款買過一套房子,後來賣掉了,在房屋登記系統上面是查不到的房產,但是在銀行的徵信系統裏能查到你之前貸款買過房子的,再貸款買房的,就算二套房了。
3、 借款人的家庭之前買過一套房子,是全款付錢買的,而且是能夠在房屋登記系統上面查詢到的,如果再貸款買房,就算二套房。
4、 借款人的家庭之前買過一套房子,是全款付錢買的,後來賣掉了,在房屋登記系統上面是查不到的房產,這時候再貸款買房的,就不算二套房了。
5、 如果是借款人所在的地方還沒有房屋登記系統查詢功能的,銀行相關人員調查後核實到購房人之前已經有過一套房產了,再貸款買房的,算二套房。
既然二套房是房貸房,也就是説必然要經過銀行的認定,銀行的認定也是分為幾種情況的:
1、 購房人名下有房,但是是以其未成年的子女的名義再買房的,算二套房。
2、 購房人在未成年的時候名下是有房的,成年後貸款買房,算二套房。
3、 購房人的名下有之前全款購買過的房子,現在要再貸款買房的,算二套房。
4、 購房人的名下有之前貸款購買過的住房,欠款還清了,並且房子也賣掉了之後,再次貸款買房的,算二套房。
5、 購房人第一次購房使用的是商業銀行的貸款,第二次購房使用的是公積金貸款的,算二套房。
6、 結婚前有其中一個人曾經貸款買過房子,現在結婚後,曾經買過房子的人以另一個人的名義去申請貸款買房,但是兩人的户口沒有在一起的話,也算是二套房。
7、 結婚後兩個人共同申請貸款買房,但是離婚了,離婚後其中一個人再次申請貸款買房的,也是二套房。
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