買房人遇到一房數賣情形誰才可以最終購得房屋
房屋買賣1.06W
在出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同且合同均為有效的情況下,買受人均要求繼續履行合同的,按照以下順序確定履行合同的買受人。
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的為買受人。
2、均未辦理房屋所有權轉移登記時,已經實際合法佔有房屋的為買受人。
3、均未辦理房屋所有權轉移登記,又未合法佔有房屋。應當綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素,公平合理的予以確定買受人。
4、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,並要求出賣人賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
《民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的為買受人。
2、均未辦理房屋所有權轉移登記時,已經實際合法佔有房屋的為買受人。
3、均未辦理房屋所有權轉移登記,又未合法佔有房屋。應當綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素,公平合理的予以確定買受人。
4、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,並要求出賣人賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
《民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
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二手房買賣要進行公證嗎
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預購合同定金可以退嗎?
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