如何對拆遷補償糾紛解決
在進行房屋拆遷的過程中,往往會產生一些糾紛,例如賠償糾紛、強拆糾紛等等。作為當事人,在遇到這些糾紛的時候,肯定是自己的利益受到侵犯或將要受到侵犯的時候,那麼他們該怎麼來解決這些糾紛?請閲讀下文了解。
房屋拆遷中,經常出現這樣的情況,房屋及土地被徵收後,開發商將本來用於安置被拆遷人的房屋又賣給第三人,此時,拆拆遷補償糾紛怎麼處理?當購房者與住宅房被拆遷人的權利發生衝突時,應分別不同情況處理:
(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議,就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定後,拆遷人將同一房屋出售給購房人的,由於拆遷協議對標的房屋的安置時間上先於房屋買賣合同對房屋的出售,被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續,因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。
(二)出賣人將標的房屋出售後,又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的,有以下幾種情況:
1、如果房屋買賣合同已經登記,由於登記具有對抗第三人的效力,且買賣合同成立在前,應保護購房者的權利。
2、如果房屋買賣合同未登記,應分別情況處理:一是被拆遷人已入住的,由於入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務,被拆遷人已接受交付並對房屋為佔有使用,應優先保護已入住的被拆遷人;二是購房者已入住的,同理應優先保護購房者;三是均未入住的,應按照合同有效成立的時間順序,優先保護合同成立在先的權利人。
相信大家都知道,不同的人遇到的拆遷糾紛情況是不一樣的,即使是同一類型的拆遷糾紛,但是每個人的實際情況也是不同的。因此,在處理這類糾紛的時候,我們要分別不同的情況進行解決,這樣才能使糾紛得到圓滿的解決。更多拆遷糾紛方面的知識,你可以到本站網站進行詳細瞭解。
拆遷時住改商怎麼補償?
怎樣應對房屋拆遷糾紛
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...