中國農業銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款流程
　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
　　⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。

二、住房按揭貸款概念
　　是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，並以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，並承擔回購義務的一種貸款方式。
　　三、基本條件
　　借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
　　所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
　　已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，並已支付30%以上的購房款;
　　同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
　　售房商同意為借款人提供連帶責任保證，並承擔回購義務;
　　同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委託貸款銀行扣收。

四、須提供以下資料
　　借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件;
　　借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;
　　產共有人願意抵押房產的證明;
　　貸款銀行認為必須提交的其它資料;
　　借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
　　五、業務一般規定
　　貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
　　貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
　　借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。