公民購買回遷房能貸款嗎?
一、公民購買回遷房能貸款嗎?
公民購買回遷房能貸款,在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的税費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制;
2、回遷房必須五證齊全;
3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的;
具備以上三點,銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
二、回遷房買賣注意事項
回遷房這種房產類型在二手市場佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、已有房產證的回遷房:這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、沒有房產證的回遷房,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。
如果該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過户交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户,這對購買者來説具有一定的交易風險。
部分的回遷房還未取得房產證,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
回遷房是一種為了便於方便經濟困難的主體,依舊可以有資金購買房屋,而修建的一種性價比較高的房屋。根據相關規定可以知道,任何滿足條件的主體,在購買回遷房時,需要支付的金錢是比較少的,故此在其想要利用回遷房來貸款時,也只能獲得較少的借貸資金。
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