貴陽二手房交易詳細流程
法律3.21W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房過户全流程,二手房交易的詳細流程以及注意事項
二手房交易流程詳細過程1·如果是委託中介進行房屋買賣,需要辦理的事情就簡單很多,風險也在其中。如果是出售房屋,第1步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售,在中介留下自己的聯繫方式。第2步是找到買家後,委託中介辦理交易過程,在此之前需要到公證部門為中介開一份委託證明,這樣中介才有資格代辦交易。第三步是繳費,需要繳納的費用有房屋的中介費·委託費·房屋交易的税費。第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。第五是收取房款完銷售易。
2·購買房屋需要委託中介辦理。首先需要到中介諮詢,向中介登記自己的購房需求,並且留下聯繫方式。第2步是交易開始之前,買家需要到公證部門開具委託中介辦理交易的證明,然後在委託中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委託費·房屋交易税費。第四步是自己親自辦理的交易手續。第五步是交齊房款拿到房產證。
3·不需要委託房屋交易,當事人親自辦理房產交易。第1步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜,達銷售易意向後簽訂房屋的購房合同,預交一部分費用。第2步是到房產交易核心辦理房屋產權變更手續,去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記後,拿到相關的表格登記,登記後進行網籤。第三步是繳納税費,到税務部門繳納各自的交易費用,繳納費用之後拿回税費完税憑證。第四步是在房產交易核心拿着税費憑證進行較後的過户手續。第五步是買家交齊房款,拿到新的房產證。
二手房交易流程注意事項
1·在房產交易核心需要注意的就是房屋的報價,價位報的過高繳納的税費就會增加,報的過低也會產生税費的重新評估,浪費時間。所以在進行交易之前應該瞭解一下房產交易核心同類房產的報價,只要不低於標準價位都可以審核通過。
2·在中介辦理的房產交易,需要選擇正規大型的中介公司,收費有統一標準且符合指導價,不會多收費。而且大型中介公司的經紀人經驗豐富有實力學歷,可以專業的辦理房產交易。
3·個人自己進行房產交易,房屋的產權需要確認清楚,避免房非他房而被交易的情況,或是產權不清楚的等等。
二手房交易流程詳細過程以及注意事項知識裏做了簡單的介紹,有需要的人可以瞭解一下。實際交易的時候,情況可能還會有些變化,這就要根據房屋所屬的城市而定了。
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